Выбор площадки под индивидуальное строительство

     Одна из проблем, возникающих у любого застройщика - в каком месте выделенного под строительство участка построить дом так, чтобы он простоял без деформаций весь положенный ему срок. Для этого проводится изучение площадки методом ССП. Весь участок обследуется по сетке профилей, и по виду полученных ССП-разрезов выявляются:
а) зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями;
б) плывуны (карсты), если они есть.

На основании полученной информации на план обследуемого участка выносятся:

1. зона, непригодная для строительства. Это зона с пониженной несущей способностью грунта, строительство в пределах которой приведет к повышенным деформациям грунта под коттеджем. Не менее важным является то, что эта зона является одновременно и геопатогенной зоной, длительное нахождение в которой вредно для человека.
2. зона, пригодная для строительства. Это зона с нормальной стандартной несущей способностью грунта.

Схема обследования частного участка в районе деревни "Преображенское"

     В качестве примера на рисунке приведена схема обследованного частного участка застройки в районе деревни "Преображенское" (Ленинградская область). На схеме вынесены все пройденные профили ССП, характерные точки привязки, а также зона, пригодная для строительства (обозначена зеленым) и зоны, непригодные для строительства (обозначены красным). В данном конкретном случае площадь зоны, пригодной для строительства оказалась вполне достаточной для размещения жилого дома, бани и летней кухни. В качестве дополнительной информации, при обследования участка было выявлено место под бурение на воду (на схеме отмечено красным крестом). Подробнее о поисках воды см. примеры 22, 23).

     К настоящему времени при осуществлении обследования частных загородных участков сложилась следующая схема проведения обследования: вся площадь участка покрывается сеткой измерительных профилей с расстоянием между профилями порядка 5 м и с шагом профилирования 1м. На основании анализа полученных ССП-разрезов на обследуемом участке выделяются: пригодные для строительства места - участки, расположенные вне зон с пониженной несущей способностью грунта; места непригодные для строительства - зоны с пониженной несущей способностью грунта, одновременно являющиеся и геопатогенными зонами, зонами опасными для проживания людей из-за выделения из земной толщи газов, вредных для человека (радон, пары тяжелых металлов и т.п.); место (или места), пригодные для получения воды. Полученная информация является, по сути, паспортом участка.
     При заказе подобного обследования следует иметь в виду следующее:

• не имеет смысла обследовать небольшие части участка (порядка 2-3 соток). Как показывает опыт, при таких размерах обследуемой площади зачастую невозможно выбрать место под строение, а при увеличении обследуемой площади весь цикл измерений приходится повторять;
• площадь и расположение зон, рекомендуемых под строительство на основании проведенных измерений, определяются только природным строением земной толщи. Осуществление проектирования здания должно осуществляться с учетом конкретной выявленной зоны. Невозможно "подправить" зону, непригодную для строительства, под уже выполненный проект;
• в отдельных случаях можно рекомендовать конкретные строительные решения, позволяющие несколько "смягчить" влияние указанных зон.